Thị trường căn hộ chung cư năm Quý Mão 2023 bắt đầu với nhiều vấn để khó khăn từ năm cũ. Nhiều cuộc tọa đàm và hội nghị đã được diễn ra, qua đó thu nhiều ý kiến đóng góp từ các chuyên gia đầu ngành bất động sản. Tuy nhiên, vẫn chưa thể biết được liệu thị trường căn hộ có sớm được tháo gỡ khó khăn hay không?
Tình hình tháo gỡ khó khăn thị trường căn hộ
Tình hình thị trường mua bán căn hộ nói riêng hay bất động sản trong nước nói chung trong thời gian qua đang rơi vào suy thoái. Cụ thể từ việc giá nhà đất bị đẩy lên cao không ngừng khiến cho thị trường trở thành một bong bóng đầy bất ổn có thể vỡ bất kì lúc nào. Cho nên phía Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã phải can thiệp để kiểm soát tốc độ này. Phía các ngân hàng đã thực hiện tăng lãi suất cho vay và hạn chế room tín dụng. Thiếu vốn, khiến giao dịch thị trường trở nên đóng băng, các chủ đầu tư không có vốn phát triển dự án phải kêu cứu.
Các cuộc họp, tọa đàm giữa đại diện Chính phủ và các doanh nghiệp bất động sản lớn trong nước đã diễn ra ở cuối năm 2022 và đầu năm 2023. Chủ đề chủ yếu xoay quanh việc các chủ đầu tư “cầu cứu” nới rộng room tín dụng và hạ lãi suất để thị trường có nguồn tiền phát triển. Tuy nhiên phía Chính Phủ vẫn khá “cứng rắn” và chưa có động thái nào cụ thể. Vẫn đang chờ đợi để rà soát xử lý những dự án, tổ chức có hành vi thao túng thị trường.
Tác động từ tháo gỡ khó khăn đến thị trường bất động sản
Hiện tại, sau buổi Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản diễn ra vào ngày 17/2 vừa qua đã có một số điểm sáng. Dù cho Thủ Tướng khẳng định sẽ không ai giải cứu ai và các doanh nghiệp phải tự mình giải quyết vấn đề mình đã gây ra. Nhưng sau đó, theo Thống Đốc Ngân Hàng Nhà Nước bà Nguyễn Thị Hồng cho biết: “Các Doanh nghiệp (DN) chưa chứng minh được tính khả thi của dự án và khả năng trả nợ nên bản thân tổ chức tín dụng khó có thể cho vay. Đây là ý kiến phản ánh trong hội nghị tín dụng BĐS mà các ngân hàng đã nêu. Vì vậy, nếu vướng mắc về mặt pháp lý được tháo gỡ, sẽ giúp cho khơi thông dòng vốn tín dụng của ngân hàng”.
Bên cạnh đó, bà Hồng còn cho biết sẽ có gói tín dụng 120.000 tỷ cho doanh nghiệp BĐS và người dân có nhu cầu mua nhà ở. Mức lãi suất cũng sẽ thấp hơn hiện tại khoảng 1,5 – 2%. Đồng thời Ngân Hàng Nhà Nước cũng nhận thấy rằng đề xuất gói tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội của Bộ Xây Dựng là cần thiết. Nhưng cần phải cân nhắc nhiều vấn đề để tránh làm giảm tính linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ.
Qua đó thấy được trong thời gian tới thì thị trường căn hộ địa ốc sẽ có thể nhận được nguồn vốn mới với lãi suất thấp hơn. Từ đây thị trường sẽ có cơ hội phục hồi trở lại khi phát triển được các dự án căn hộ giá rẻ, cân bằng lượng cầu cho người dân. Giá bất động sản giảm xuống sẽ không gây bức xúc dư luận, kích thích mọi người mua nhà và đầu tư.
Dự đoán tương lai thị trường mua bán căn hộ
Việc dự đoán chính xác tương lai thị trường mua bán căn hộ sẽ như thế nào là một vấn đề khó khăn và có nhiều yếu tố ảnh hưởng. Tuy nhiên, có một số xu hướng và thông tin về thị trường hiện tại mà ta có thể dùng để đưa ra dự đoán. Và sau đây là những dự đoán về tương lai của thị trường căn hộ chung cư theo chiều hướng “sáng sủa”.
– Giá căn hộ: Giá bán nhà đất, căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng liên tục trong một thập kỷ qua và tiếp tục tăng trong những năm gần đây. Nhưng trong 2 năm tới có lẽ sẽ có chiều hướng giảm với sự ra đời của nhiều dự án nhà ở xã hội giá cả phải chăng. Tuy nhiên, sự giảm giá sẽ không kéo dài vì xu hướng thị trường ngày càng phát triển nên giá chắc chắn sẽ tăng trở lại. Bên cạnh đó thì giá nhà đất liền thổ hay giá bán căn hộ ở tại các khu vực trung tâm sẽ không giảm. Thị trường sẽ phân biết rõ ràng phân khúc giá rẻ và cao cấp để phục vụ được cho nhu cầu của tất cả mọi người.
Cập nhật giá bán căn hộ chung cư toàn Quốc mới nhất tại đây: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html
– Đầu tư từ nước ngoài: Việt Nam đang thu hút một lượng lớn đầu tư từ nước ngoài, bao gồm cả đầu tư vào thị trường bất động sản. Điều này có thể dẫn đến sự tăng trưởng thị trường căn hộ, đặc biệt là trong các khu vực phát triển mới. Đặc biệt, nếu như các khó khăn về pháp lý, vốn, tiền thuê đất… được giải quyết tốt thì các chủ đầu tư nước ngoài “đổ tiền” phát triển vào nước ta là điều khả thi.
Với các thông tin và dự đoán ở trên, hoàn toàn có thể kỳ vọng rằng thị trường căn hộ sẽ hồi phục và phát triển ổn định hơn trong tương lai. Tuy nhiên, cũng có một số yếu tố tiêu cực có thể ảnh hưởng đến thị trường mua bán căn hộ, chẳng hạn như tình trạng suy giảm kinh tế hoặc các quy định mới về quản lý bất động sản. Điều này đòi hỏi người mua nhà chung cư hay nhà đầu tư phải cẩn trọng theo dõi thông tin mới liên tục để đưa ra quyết định chính xác.
Theo Hoàng Duy