Hiện trạng sinh viên tỉnh lẻ “bỡ ngỡ” khi tìm thuê phòng trọ không còn lạ gì, nhất là với các bạn tân sinh viên lần đầu lên TPHCM tìm nhà trọ. Chính vì thế, việc trang bị đầy đủ kinh nghiệm thuê phòng trọ sẽ giúp các bạn sinh viên dễ dàng tìm được nơi ở ưng ý, đồng thời tránh được những chiêu trò lừa đảo từ các chủ trọ “bất lương”. Hiểu được nhu cầu thiết yếu này, The Alpha Residence xin “bật mí” top 9 kinh nghiệm thuê phòng trọ TPHCM giúp các bạn tân sinh viên nhanh chóng tìm được chỗ ở giá rẻ phù hợp với túi tiền.
1. Xác định vị trí thuê phòng trọ TPHCM gần trường
Trước khi bắt đầu tìm thuê phòng trọ tại TPHCM, việc đầu tiên cần làm là xác định khu vực cần thuê trọ. Vị trí phù hợp dành cho các bạn tân sinh viên thường là các phòng trọ, nhà trọ cho thuê gần trường. Lý tưởng nhất, các bạn sinh viên nên cân nhắc thuê phòng trọ tại các ký túc xá của trường. Đối với những bạn sinh viên có điều kiện kinh tế khá giả, thì nên thuê phòng trọ gần trường học để có không gian riêng tư và đảm bảo an ninh hơn.
Cách xác định khu vực thuê phòng trọ gần trường chính xác:
– Sử dụng Google Maps để xem khoảng cách và ước tính thời gian di chuyển.
– Tìm hiểu các tuyến xe buýt hoặc phương tiện công cộng đi tới trường.
– Khảo sát thực tế bằng cách đi thử một vài lần đi từ phòng trọ đến trường bằng các phương tiện khác nhau.
Lưu ý, bạn nên chọn phòng trọ cách trường không quá 1 – 2km để đảm bảo việc di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, nếu khu vực gần trường có giá thuê quá cao, bạn có thể cân nhắc những khu vực xa hơn một chút nhưng có điều kiện giao thông thuận lợi.
Một số khu vực thuê phòng trọ TPHCM gần trường học:
– Thuê phòng trọ gần Làng Đại học Thủ Đức.
– Thuê phòng trọ gần ĐH Công Nghiệp TPHCM.
– Thuê phòng trọ gần ĐH HUTECH Bình Thạnh.
2. Tìm hiểu giá thuê và các chi phí thuê nhà trọ tại TPHCM
Theo thống kê số liệu từ các trang web bất động sản, giá cho thuê phòng trọ, nhà trọ Hồ Chí Minh mới nhất dao động từ 1,2 – 4,9 triệu/tháng tùy theo loại hình, vị trí và diện tích phòng. Trong đó, các phòng trọ ký túc xá hoặc sleepbox sẽ phù hợp với các bạn tân sinh viên hơn, với giá thuê từ 500.000 đồng cho đến 1.500.000 đồng/tháng. Dưới đây là một số khu vực cho thuê phòng trọ giá rẻ tại TPHCM:
– Phòng trọ tại Bình Quới, Bình Thạnh: 1,5 – 2 triệu/tháng.
– Phòng trọ gần Đại học Công Nghiệp TPHCM: 0,5 – 3,5 triệu/tháng.
– Phòng trọ gần Làng Đại học Thủ Đức: 0,5 – 2 triệu/tháng.
Ngoài tiền thuê phòng trọ hàng tháng, các bạn sinh viên cần chuẩn bị tinh thần cho các khoản chi phí phát sinh sau:
– Tiền đặt cọc thường bằng 1 – 2 tháng tiền thuê.
– Tiền điện khoảng 3.000 – 4.000 VNĐ/kWh.
– Tiền nước từ 10.000 – 20.000 VNĐ/m3 hoặc khoảng 50.000 – 100.000 VNĐ/người/tháng.
– Tiền internet khoảng 50.000 – 200.000 VNĐ/tháng (có thể “share” với bạn cùng phòng).
– Phí gửi xe 50.000 – 150.000 VNĐ/tháng.
– Phí vệ sinh (nếu có) 20.000 – 50.000 VNĐ/tháng.
Cách tính toán ngân sách hợp lý cho việc thuê phòng trọ
Để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài, bạn nên tuân theo nguyên tắc 30 – 40% thu nhập cho chi phí nhà ở. Ví dụ:
– Nếu bạn có 5 triệu đồng/tháng, nên dành tối đa 2 triệu cho tiền thuê phòng.
– Nếu có 8 triệu đồng/tháng, có thể cân nhắc phòng trọ có giá thuê đến 3,2 triệu.
Công thức tính toán ngân sách:
– Xác định tổng thu nhập hàng tháng.
– Nhân với 0,3 hoặc 0,4 để có số tiền tối đa cho thuê nhà.
– Trừ đi các chi phí phát sinh ước tính.
– Số tiền còn lại là ngân sách cho tiền thuê phòng.
Ví dụ:
– Thu nhập: 6 triệu đồng.
– 40% thu nhập: 2,4 triệu đồng.
– Chi phí phát sinh ước tính: 500 nghìn đồng.
– Ngân sách thuê phòng tối đa: 1,9 triệu đồng.
3. Kiểm tra chất lượng phòng trọ cho thuê tại TPHCM
Thông thường, các phòng trọ cho thuê tại TPHCM sẽ có chất lượng khá tốt, nhưng cũng không thiếu các dãy trọ “trá hình” kém chất lượng.
Đánh giá cơ sở vật chất của phòng trọ:
– Diện tích phòng đủ rộng để bố trí nội thất và sinh hoạt thoải mái.
– Tình trạng tường, trần, sàn nhà có bị nứt, thấm nước hay không?
– Đảm bảo phòng đủ ánh sáng và không khí lưu thông.
– Kiểm tra ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng có hoạt động tốt không?
– Kiểm tra hệ thống nước, bồn cầu, vòi sen có hoạt động bình thường không?
Kiểm tra các tiện nghi cơ bản:
– Giường ngủ (hoặc sàn gỗ để kê nệm).
– Tủ quần áo.
– Bàn học, ghế.
– Kệ để đồ.
– Quạt hoặc máy lạnh (tùy theo điều kiện).
– Bình nóng lạnh (nếu có).
– Tủ lạnh (đối với một số phòng trọ cao cấp hơn).
4. Đánh giá an ninh và môi trường sống xung quanh trọ
Một yếu tố quan trọng không kém khi chọn thuê phòng trọ chính là an ninh và môi trường sống xung quanh. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sự an toàn của bạn mà còn tác động trực tiếp đến hiệu quả học tập và sinh hoạt thường ngày của bạn.
Lưu ý về vấn đề vệ sinh và an ninh dãy trọ:
– Kiểm tra xem phòng có bị ẩm mốc, có mùi hôi hay không.
– Đảm bảo không có côn trùng, chuột bọ.
– Kiểm tra hệ thống PCCC (bình cứu hỏa, lối thoát hiểm).
– Xem xét tình trạng khóa cửa và an ninh chung của tòa nhà.
Tìm hiểu về tình hình an ninh khu vực xung quanh nhà trọ:
– Tham khảo ý kiến của người dân địa phương hoặc sinh viên đã từng thuê trọ tại khu vực đó.
– Kiểm tra xem có camera an ninh, bảo vệ 24/7 hay không?
– Tìm hiểu về tần suất tuần tra của công an khu vực.
– Đánh giá mức độ an toàn khi ra vào khu trọ vào ban đêm.
Khảo sát môi trường xung quanh:
– Ưu tiên những khu vực có đèn đường về đêm.
– Yên tĩnh, không ồn ào, tránh xa các khu vực công trường, karaoke,…
– Có không gian xanh như công viên, vườn hoa,…
– Tránh những khu vực dễ bị ngập nước khi mưa lớn.
5. Đọc kỹ các thông tin có trong hợp đồng thuê phòng trọ
Việc ký kết hợp đồng thuê phòng trọ là một bước quan trọng nhất nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, nhiều sinh viên thường bỏ qua hoặc không đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, dẫn đến những rủi ro không đáng có trong tương lai.
Các điều khoản cần chú ý trong hợp đồng thuê phòng trọ:
– Thời hạn thuê bao gồm ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng.
– Giá thuê và phương thức thanh toán: Ghi rõ số tiền thuê, thời hạn và cách thức trả tiền thuê.
– Các khoản chi phí khác.
– Số tiền cọc, điều kiện hoàn trả và thời gian hoàn trả.
– Quy định về sửa chữa và bảo trì: Ai chịu trách nhiệm cho các sửa chữa nhỏ/lớn.
– Quy định về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Điều kiện và mức phạt (nếu có).
– Quy định về việc tăng giá thuê.
– Quy định về việc “share” chung với người khác.
Lưu ý trước khi ký kết hợp đồng:
– Đọc kỹ từng điều khoản, nếu có thể thảo luận hoặc yêu cầu sửa đổi trước khi ký.
– Luôn giữ bản sao hợp đồng cho mình và lưu trữ các biên bản ghi chú khi có sự thay đổi.
– Nếu không hiểu hoặc có vấn đề gì không rõ, hãy tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc luật sư.
6. Hiểu rõ các chiêu trò lừa đảo khi thuê nhà trọ tại TPHCM
Khi tìm thuê phòng trọ TPHCM, các bạn tân sinh viên sẽ không tránh khỏi những trường hợp lừa đảo hoặc thông tin không minh bạch từ phía chủ trọ. Để bảo vệ quyền lợi của mình, các bạn cần phải hiểu rõ các chiêu trò phổ biến mà các bên cho thuê có thể áp dụng.
– Một số chủ nhà không minh bạch về việc tăng giá thuê đột ngột sau khi bạn đã ký hợp đồng. Họ có thể tìm ra lý do để tăng giá hoặc yêu cầu bạn phải trả thêm tiền cho các dịch vụ không được nêu trong hợp đồng ban đầu.
– Có trường hợp chủ nhà cung cấp thông tin không chính xác về diện tích thực tế của phòng trọ hoặc không đáp ứng đúng những tiện ích đã cam kết ban đầu. Điều này có thể khiến bạn phải trả thêm chi phí cho những tiện ích mà bạn đã nghĩ là đã bao gồm trong giá thuê.
– Một số chủ nhà có thể yêu cầu đặt cọc cao hơn so với quy định hoặc không có lý do cụ thể. Khi bạn muốn rút cọc sau khi kết thúc hợp đồng, họ có thể tìm lý do để không hoàn trả lại số tiền này.
Cách phòng tránh:
– Luôn đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, nhất là khoản tiền thuê và tiền cọc.
– Yêu cầu thông tin rõ ràng về giá thuê, diện tích và tiện ích đi kèm.
– Ghi chép lại mọi thỏa thuận và cam kết bằng văn bản.
– Xác minh chính xác thông tin chủ nhà bằng cách yêu cầu xem giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà.
7. Cách tìm phòng trọ tại TPHCM hiệu quả
Để tìm thuê một căn phòng phù hợp, các bạn sinh viên sẽ gặp nhiều khó khăn do sự đa dạng của thị trường cho thuê phòng trọ TPHCM. Dưới đây là một số cách giúp bạn tìm kiếm phòng trọ hiệu quả tại TP.Hồ Chí Minh:
– Truy cập vào các trang web chuyên đăng tin cho thuê phòng trọ, nhà trọ TPHCM như Phongtro123.com, Chothuephongtro.me, Nhatot.com,…
– Tham gia vào các nhóm Facebook hoặc diễn đàn trực tuyến về cho thuê nhà trọ tại TPHCM như group “Phòng Trọ Sinh Viên TP.HCM” với 258K thành viên.
– Nếu bạn không muốn tự mình tìm kiếm, việc sử dụng dịch vụ môi giới cũng là một lựa chọn tối ưu.
– Đôi khi việc trực tiếp tìm kiếm tại các khu vực phổ biến cho thuê nhà trọ TPHCM cũng mang lại kết quả khá tốt, thế nhưng sẽ mất nhiều thời gian và công sức hơn.
Lưu ý, trước khi quyết định thuê một căn phòng nào đó, hãy đọc kỹ đánh giá từ những người đã từng thuê trước đó. Những đánh giá này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chất lượng phòng trọ, an ninh, dịch vụ, và môi trường sống xung quanh. Website Phongtro123.com sẽ cung cấp cho bạn những tin đăng cho thuê phòng trọ TPHCM giá rẻ và chất lượng. Đi kèm với nó là các đánh giá từ những người đã từng sử dụng dịch vụ của Phongtro123.
8. Tìm hiểu kỹ các quy định của nhà trọ
Mỗi nhà trọ đều có những nội quy, quy định riêng để đảm bảo cuộc sống chung êm đềm và hài hòa, nhất là các phòng trọ cho thuê tại TPHCM. Do đó, việc tìm hiểu và tuân thủ nội quy này sẽ giúp bạn duy trì mối quan hệ tốt đẹp với chủ nhà và người thuê trọ khác.
Đối với phòng trọ không chung chủ sẽ có giờ giấc thoải mái hơn, và không bị ràng buộc bởi quá nhiều quy định. Ngược lại, khi sinh viên tìm thuê các phòng trọ chung cần phải lưu ý chọn lựa:
– Ưu tiên chủ nhà có giờ giấc sinh hoạt giống với bạn để tránh ảnh hưởng lẫn nhau. Ví dụ, nếu bạn thường xuyên làm việc khuya, hãy tìm chủ nhà có giờ ngủ muộn hoặc không quá quan trọng về vấn đề tiếng ồn vào ban đêm.
– Khi đến xem nhà, hãy dành thời gian trò chuyện với chủ nhà để đánh giá tính cách và mức độ phù hợp. Quan sát cách họ ứng xử, lắng nghe quan điểm và đặt câu hỏi để hiểu rõ hơn về họ. Đặc biệt, đừng ngại đặt câu hỏi trực tiếp về những vấn đề bạn quan tâm như “Tôi có thể dẫn bạn bè về nhà chơi không?“; “Tôi có thể nuôi thú cưng không“; “Tôi có thể về đi chơi về trễ hay không?“; “Tôi có thể được cấp chìa khóa riêng hay không?“;…
9. Cách tiết kiệm chi phí thuê phòng trọ tại TPHCM
Sinh viên thuê phòng trọ TPHCM có thể tốn kém, nhưng bạn vẫn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách thông minh và linh hoạt trong quản lý tài chính cá nhân.
– Lập ngân sách chi tiêu hợp lý bao gồm xác định thu nhập và chi phí cố định; ưu tiên các chi tiêu quan trọng; dự trữ cho các khoản chi phí phát sinh.
– Tiết kiệm các khoản chi tiêu linh hoạt thông qua việc “share” phòng với bạn bè hoặc người thân; tiết kiệm điện nước; tận dụng các ưu đãi và khuyến mãi từ chủ nhà.
– Chọn phòng có sẵn nội thất cơ bản để tránh tốn tiền mua sắm.
– Nấu ăn tại nhà thay vì ăn ngoài thường xuyên.
Trên đây là top 9 kinh nghiệm thuê phòng trọ TPHCM cho tân sinh viên mà Thealpharesidence đã tổng hợp. Hãy áp dụng ngay những kiến thức này vào thực tế để tìm được nơi ở phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện của bạn. Chúc bạn may mắn và thành công trong việc tìm thuê phòng trọ ưng ý tại TPHCM nhé!