Kinh nghiệm thuê chung cư
Lần đầu đi thuê căn hộ có thể là một trải nghiệm hào hứng pha với sự lo lắng, sợ bị lùa.
Nhưng những sự tiêu cực này có muốn cũng chẳng né được, chỉ còn cách chấp nhận và đối đầu với nó thôi.
Và đối đầu với nó sao cho an toàn?
Không phải cứ lao đầu vô là ngon,
Mà bạn phải trang bị cho mình những “bí kíp bỏ túi” để đảm bảo an toàn cho bản thân bạn.
Để hạn chế việc bị lùa thì dưới đây là những kinh nghiệm thuê chung cư giúp bạn tự tin hơn,
Tránh được những lỗi thường gặp và tìm được căn chung cư ưng ý.
Chụp ảnh/quay video trước khi chuyển đến
Tốt nhất là trước khi chuyển bất cứ đồ vật nào vào.
Chụp/quay bất cứ thứ gì trong căn hộ, từ vết xước trên tường, tấm thảm, tủ đồ, sàn nhà, các đồ nội thất…
Rồi gửi cho chủ nhà xem để xác nhận hiện trạng trước khi bạn chuyển vào, tránh xung đột về sau.
Có trường hợp đến hạn trả lại tiền cọc cho người thuê,
Nhưng chủ nhà lấy lý do là người thuê làm hỏng một cái gì đó trong căn hộ (bóng đèn chẳng hạn) nên trừ vào tiền cọc.
Trong khi đó là cái bóng đèn đó đã không hoạt động được trước khi chuyển vào rồi,
Nhưng không có bằng chứng gì cả nên phải cắn răng chịu trừ tiền cọc.
Lúc này, người thuê đó lại nghĩ “Ước gì trước khi chuyển vô mình đã chụp/quay video lại để làm bằng chứng”.
Đến xem tại các thời điểm khác nhau
Không chỉ đến xem nhà vào ban ngày mà hãy quay lại vào ban đêm nữa. Đến để xem khu vực nào có an toàn không, xung quanh có ồn ào không.
Cũng là một chung cư nhưng nhiều khi buổi sáng với buổi tối lại là 2 “thế giới” khác nhau đấy.
(Thời điểm ở đây không chỉ giới hạn ở sáng – tối thôi đâu nha, còn có thể là đầu tuần – cuối tuần, đầu tháng – cuối tháng nữa)
Hỏi những cư dân đang sống ở đó
Họ chẳng có lý do gì để nói giảm nói tránh với bạn cả (vì họ chẳng được lợi gì từ việc bạn có sống ở đây hay không),
Nên là bạn sẽ nghe được những thông tin khách quan nhất mà không thể nghe từ chủ nhà hay môi giới.
Kiểm tra căn hộ
Những thứ cần kiểm tra:
– Cửa ra vào và cửa sổ: Xem đóng mở có dễ dàng không, bị kẹt gì không.
– Tường và trần nhà: Tìm soi những vết nứt, thấm nước, hoặc mốc trên tường và trần nhà.
– Hệ thống điện, nước: Xem có công tắc hay đèn nào quá cũ hoặc bị hư không. Nước có bị rò rỉ, hệ thống thoát nước có hoạt động tốt không.
– Kiểm tra cách âm: Từ trong phòng có nghe rõ âm thanh bên trên, bên dưới hay bên ngoài không. Bạn không muốn giữa đêm đang ngủ và bị làm phiền bởi tiếng ồn từ tầng trên đâu.
– Kiểm tra nội thất (nếu có): Nhiều khi bật máy lạnh mà nghe như tiếng máy xay.
– Hỏi chủ nhà xem các thiết bị được thay thế lần gần nhất là khi nào. Những thứ có thâm niên cả chục năm thì nên xem xét.
Vẻ “bề ngoài” của chung cư
Hãy nhìn vào các cửa sổ khi lái xe quanh chung cư, xem có bị gì không,
Trông có vẻ như không được chăm sóc từ bên ngoài không.
Có những cư dân không quan tâm đến việc ngôi nhà của họ trông như thế nào,
Và ban quản lý chung cư cũng không quan tâm đến việc cư dân làm cho căn hộ của họ trông như thế nào,
Thì đó là một nơi đáng quan ngại…
Hợp đồng thuê nhà
Nhiều người thấy điều khoản khá dài quá nên cũng có phần không muốn đọc, hoặc chỉ đọc lướt.
Thời hạn hợp đồng: Bao lâu? (6 tháng hay 1 năm) Có linh hoạt nếu kết thúc hợp đồng sớm không? Kết thúc sớm thì có mất cọc không?
Đảm bảo người bạn giao dịch là chủ sở hữu: Kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
Các điều khoản quan trọng cần chú ý:
– Giá thuê và chi phí khác: Ghi rõ giá thuê hằng tháng và ngày thanh toán
– Tiền cọc: Thường bằng 1 – 2 tháng tiền thuê. Xem điều kiện trả cọc.
– Sửa chữa, bảo trì: Ai sẽ chịu nếu thiết bị hư hỏng (tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt…)
– Hỏi rõ về quy định tăng giá thuê trong thời gian hợp đồng hoặc khi gia hạn.
Có người không đọc kỹ hợp đồng rồi mấy tháng sau chủ nhà tăng giá thuê một cái là hoảng loạn liền.
Yêu cầu tính chi phí ước lượng
Hỏi thẳng chủ nhà luôn, là “ước tính một tháng là tôi sẽ phải đóng bao nhiêu cho tất cả các chi phí thuê”.
Các chi phí này thường bao gồm tiền thuê nhà và các chi phí “ẩn” như lệ phí, tiền điện, nước, phí giữ xe, phí vệ sinh, phí tiện ích,…
Nhớ là yêu cầu liệt kê ra rõ ràng có những khoản nào, và khoản đó bao nhiêu tiền (Như ghi hóa đơn khi bạn đi siêu thị vậy đó).
Tổng kết
Thuê chung cư lần đầu có thể khiến bạn như cảm thấy mình đang bước sang một hành trình mới.
Nhưng khó ở đây không phải là yêu cầu bạn phải giỏi, phải IQ 3000 thì mới thuê được chung cư, mà có nghĩa là bạn cần nhiều thời gian, công sức và nỗ lực hơn.
Hãy đầu tư chút thời gian để tìm hiểu, bạn sẽ thấy mình tránh được kha khá rắc rối, nhất là với thị trường cho thuê căn hộ chung cư đang ngày càng đa dạng như hiện nay. Chậm mà chắc, rồi nơi lý tưởng sẽ ở ngay trước mắt.
Hy vọng nhưng kinh nghiệm thuê chung cư này sẽ hữu ích với bạn. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ vừa ý nhé!