Mô hình homestay và phòng trọ hiện đại đang ngày càng thu hút sinh viên TPHCM — họ ưu tiên không gian thoáng, tiện nghi đầy đủ và cơ hội rèn ngoại ngữ, trong khi áp lực giá thuê và nhu cầu thuê dài hạn biến động mạnh. Trong bài viết này, Thealpharesidence.net sẽ giúp chủ nhà trọ TP.HCM hiểu rõ xu hướng này giúp bạn tối ưu hoá phòng (internet mạnh, hợp đồng linh hoạt, quảng cáo kỹ thuật số) để tăng tỷ lệ lấp đầy và giữ chân thuê.
Ưu nhược điểm phòng trọ truyền thống
Phòng trọ truyền thống là mô hình cho thuê cơ bản, thường được thiết kế dạng phòng khép kín hoặc chung chủ, diện tích vừa phải, phù hợp với sinh viên, người đi làm trẻ muốn tìm nhà trọ tại Hồ Chí Minh.
Tại TP.HCM, đây vẫn là loại hình chiếm tỷ lệ lớn nhất vì dễ xây dựng, vận hành và khai thác. Điểm mạnh nổi bật nhất là sự tự do tuyệt đối: người thuê được chủ động giờ giấc ra vào, tiếp khách hay nấu nướng mà không bị ràng buộc như trong ký túc xá hay homestay. Không gian riêng tư cũng là lợi thế lớn, đặc biệt phù hợp cho sinh viên năm cuối cần yên tĩnh làm đồ án hoặc người đi làm muốn tập trung nghỉ ngơi. Ngoài ra, phòng trọ truyền thống còn có tính linh hoạt về chi phí: nhiều nhóm sinh viên chọn share 3–4 người để kéo mức giá thuê gốc xuống thấp, giúp phòng luôn có nhu cầu cao quanh năm.
Tuy nhiên, phí điện nước thường tính theo giá kinh doanh, dễ khiến tổng chi phí cuối tháng bị đội lên, làm giảm trải nghiệm của người thuê. Tiện nghi hạn chế, phòng thường trống nên sinh viên phải tự trang bị nội thất. Đặc biệt, mô hình này thường không có bảo vệ 24/7 như khu trọ lớn nên an ninh chủ yếu tự quản.
Hiện nay, giá thuê phòng trọ truyền thống ở khu vực ngoại vi trung tâm TPHCM dao động khoảng 2,5 – 4,5 triệu/phòng/tháng.
Ưu nhược điểm phòng ở ghép/Homestay
Homestay hay mô hình co-living là hình thức cho thuê phòng tập thể hoặc căn hộ chia sẻ, trong đó người thuê sẽ cùng nhau sử dụng những khu vực chung như bếp, phòng khách, phòng sinh hoạt, trong khi vẫn có không gian riêng cho mỗi người. Đặc điểm nổi bật là chủ nhà thường cung cấp tiện nghi trọn gói — đã bao gồm nội thất (giường, tủ, bàn ghế), máy lạnh, máy giặt, khu vực bếp chung sạch sẽ — giúp người thuê không phải lo lắng mua sắm trang thiết bị.
Ưu điểm (lợi thế cạnh tranh) của mô hình này rất rõ rệt nếu bạn là chủ nhà muốn thu hút khách:
– Tiện nghi trọn gói: khi bạn đã trang bị máy lạnh, máy giặt, nội thất cơ bản và khu vực bếp chung sạch sẽ – người thuê chỉ việc mang vali vào ở, không phải lo sửa chữa hay mua sắm nhỏ lẻ.
– Chi phí cố định, minh bạch: giá thuê đã bao gồm phí quản lý, điện nước, WiFi… giúp người thuê dễ dàng kiểm soát ngân sách hàng tháng, giảm tranh cãi về hóa đơn phát sinh.
– Cộng đồng và An toàn: có quản lý hoặc bảo vệ trực 24/7 giúp nâng cao tính an ninh, đồng thời việc sống cùng những người trẻ khác tạo cơ hội giao lưu, kết bạn – điểm cộng lớn nếu đối tượng là tân sinh viên.
– Vị trí đắc địa: homestay/co-living thường được đặt gần các trường đại học, trạm xe buýt hoặc tuyến giao thông công cộng, giúp người thuê dễ dàng di chuyển và tiết kiệm thời gian.
Tuy nhiên, mô hình này cũng tồn tại nhược điểm mà chủ nhà cần cân nhắc:
– Giới hạn giờ giấc: nhiều chỗ có giờ khóa cửa hoặc giới nghiêm, gây khó khăn cho sinh viên đi làm ca tối hoặc về muộn.
– Thiếu riêng tư: phải chia sẻ phòng hoặc không gian sinh hoạt với người lạ, đôi khi gây khó chịu nếu cá tính, giờ sinh hoạt không đồng điệu.
– Không tự do: bị ràng buộc bởi nội quy chung—cấm hút thuốc, giờ giấc, khách đến khi nào… nếu người thuê mong muốn lối sống cá nhân thoải mái thì sẽ cảm thấy bị bó buộc.
Theo thông tin khảo sát từ kho tin đăng trên Phongtro123.com, tại các quận như Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức hiện nay, mức giá thường dao động trong khoảng 1,8 – 3,2 triệu đồng/giường/tháng, tùy chất lượng tiện nghi, vị trí và quy mô.
Bảng so sánh theo tiêu chí
|
Tiêu chí |
Phòng trọ truyền thống |
Homestay |
Đối tượng |
|
Tính riêng tư |
Rất cao (Có phòng riêng) |
Thấp (Chia sẻ phòng/nhà) |
Sinh viên năm cuối, cần không gian học tập tuyệt đối. |
|
Quản lý chi phí |
Biến động (Phí điện nước cao) |
Cố định, trọn gói (Dễ kiểm soát) |
Sinh viên năm nhất, chưa quen với chi tiêu. |
|
Tiện nghi nội thất |
Tự trang bị (Tốn kém ban đầu) |
Đầy đủ, sẵn có (Dọn vào ở ngay) |
Sinh viên đến từ tỉnh lẻ, không có đồ đạc. |
|
Cộng đồng |
Thấp (Tự lập) |
Cao (Hoạt động chung) |
Sinh viên hướng ngoại, muốn kết nối bạn bè. |
|
Giờ giấc |
Hoàn toàn tự do |
Có giới hạn (Theo nội quy) |
Sinh viên đi làm thêm buổi tối. |
Ở TPHCM hiện nay, sinh viên cần cân nhắc giữa sự linh hoạt của homestay và tính ổn định — cùng tiết kiệm — của phòng trọ truyền thống. Với quy định hạn chế cho thuê ngắn hạn tại một số tòa nhà, homestay phù hợp khi cần tiện nghi và thời gian ngắn; còn nếu bạn muốn chi phí thấp, an toàn pháp lý và gần trường, phòng trọ truyền thống vẫn là lựa chọn hợp lý.
Website Phongtro123.com trực thuộc Công ty TNHH LBKCORP
– Địa chỉ: SAV3-02-34 The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP. Thủ Đức.
– Hotline: 0909316890
– Trang chủ: https://phongtro123.com/
– Email: cskh.phongtro123@gmail.com