Để thu hút khách thuê phòng trọ TPHCM không chỉ đòi hỏi sự linh hoạt trong chiến lược marketing mà còn yêu cầu sự hiểu biết sâu sắc về nhu cầu và mong muốn của người thuê nhà. Đặc biệt khi mà TPHCM là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, nên nhu cầu thuê nhà trọ tại đây luôn duy trì ở mức cao. Trong bài viết này, The Alpha Residence sẽ giới thiệu 5 bí quyết hữu ích giúp bạn thu hút khách thuê phòng trọ TPHCM một cách hiệu quả và ổn định.
Xu hướng và nhu cầu thuê phòng trọ TPHCM hiện nay
Thị trường thuê phòng trọ TPHCM đang có những thay đổi đáng kể trong thời gian gần đây. Nhu cầu thuê trọ ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các quận trung tâm và các khu vực có nhiều trường học, công ty, nhà máy, xí nghiệp. Theo khảo sát từ các trang web phòng trọ, giá thuê phòng trọ tại TPHCM trong năm 2023 đã tăng từ 10 – 15% so với năm 2022.
Đặc biệt, người thuê trọ hiện nay có xu hướng thuê phòng trọ dài hạn tại TPHCM. Bởi vì kinh tế đang bước vào thời kỳ suy thoái, người dân không đủ khả năng để chi trả cho khoản phí mua nhà ở. Bên cạnh đó, người thuê cũng quan tâm nhiều đến tiện ích đi kèm của phòng trọ. Các tiện ích được quan tâm nhiều nhất bao gồm: internet, điện nước,…
Mặt khác, nhu cầu thuê phòng trọ TPHCM vẫn tiếp tục tăng cao, đặc biệt là tại các quận trung tâm như: Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 7, Quận 10, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận,… Chủ yếu đến từ các đối tượng này:
– Người lao động: TPHCM là trung tâm kinh tế lớn của cả nước, thu hút hàng triệu lao động từ các tỉnh thành khác đến làm việc. Do đó, nhu cầu thuê phòng trọ của người lao động là rất lớn.
– Sinh viên: TPHCM có rất nhiều trường đại học, cao đẳng,… thu hút hàng trăm nghìn sinh viên từ các tỉnh thành khác đến học tập, nên nhu cầu thuê phòng trọ của sinh viên cũng rất cao.
– Người nhập cư: TPHCM là thành phố thu hút nhiều người nhập cư từ các nước khác đến sinh sống và làm việc.
5 bí quyết hút khách thuê phòng trọ TPHCM hiệu quả
1. Tham khảo thị trường và đưa ra giá thuê trọ hợp lý
TPHCM là một trong những địa phương sôi động về kinh tế, thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất cả nước. Chính vì thế, nơi này sẽ tập trung nhiều chuyên gia, lao động sinh sống và làm việc. Điều này đã khiến cho nhu cầu thuê nhà trọ, phòng trọ cũng tăng cao. Do đó, bạn cần phải tham khảo thị trường và tiến hành so sánh để đưa ra mức giá cho thuê phòng trọ tại TPHCM hợp lý nhất.
Theo số liệu Phongtro123.com thống kê được, giá thuê phòng trọ TPHCM dao động từ 2 – 8 triệu/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện nghi và chất lượng phòng.
– Phòng trọ ở trung tâm thành phố sẽ có giá thuê cao nhất, từ 4 – 10 triệu đồng/tháng. Phòng trọ khu vực này thường có diện tích từ 20m2 trở lên, đầy đủ tiện nghi như giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh, máy giặt, …
– Phòng trọ ở các khu vực ngoại thành TPHCM sẽ có giá thuê thấp hơn, từ 1,5 – 3,5 triệu đồng/tháng. Phòng trọ ở khu vực này thường có diện tích nhỏ hơn, tiện nghi cơ bản như giường, tủ, bàn ghế.
Ngoài ra, để có thể đưa ra mức giá phòng trọ TPHCM hợp lý, bạn có thể tham khảo từ các trang web bất động sản, mạng xã hội hoặc trực tiếp đến các khu trọ để xem xét. Mặt khác, bạn cũng nên tiến hành so sánh tiện nghi của các phòng trọ khác nhau để đưa ra mức giá cho thuê tối ưu nhất.
2. Nâng cấp và tối ưu hóa tiện ích phòng trọ
Mặc dù TPHCM là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, thu hút đông đảo người lao động từ các tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, để thu hút được nhiều khách thuê, chủ nhà trọ cần nâng cấp và tối ưu hóa tiện ích cho dãy trọ của mình.
Nâng cấp chất lượng phòng trọ: Đây là yếu tố quan trọng nhất cần được chú trọng. Phòng trọ cần được sửa chữa, cải tạo để đảm bảo sạch sẽ, thoáng mát, đầy đủ tiện nghi. Một số hạng mục cần được nâng cấp bao gồm:
– Sàn nhà, tường nhà, trần nhà: Sửa chữa, sơn sửa để đảm bảo sạch sẽ, không bị ẩm mốc.
– Điện nước: Kiểm tra, sửa chữa hệ thống điện nước để đảm bảo an toàn, hoạt động ổn định.
– Nội thất: Thêm mới hoặc thay thế nội thất cũ để đảm bảo đầy đủ tiện nghi cho người ở.
Tăng cường an ninh: An ninh là một yếu tố quan trọng cần được đảm bảo trong các phòng trọ. Chủ nhà trọ cần lắp đặt hệ thống camera an ninh, bảo vệ 24/24 hoặc có các biện pháp an ninh khác để đảm bảo an toàn cho người ở.
Tăng cường dịch vụ: Ngoài các tiện ích vật chất, chủ nhà trọ cũng cần tăng cường dịch vụ để mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
– Dịch vụ dọn vệ sinh phòng trọ định kỳ
– Dịch vụ sửa chữa điện nước
– Dịch vụ giặt giũ
– Dịch vụ ăn uống, …
3. Tiếp cận khách thuê bằng các nền tảng online
Trong thời đại số hóa ngày nay, việc tiếp cận khách thuê phòng trọ thông qua các nền tảng online sẽ là giải pháp tối ưu nhất. Việc tận dụng các nền tảng online cho phép bạn tiếp cận một lượng lớn khách thuê tiềm năng một cách nhanh chóng và hiệu quả. Bằng cách tạo ra nội dung chất lượng trên các trang web và ứng dụng, bạn có thể thu hút sự chú ý của khách hàng tiềm năng.
Trước khi bắt đầu đăng tin, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Bạn muốn nhắm đến sinh viên, người lao động, hay chuyên gia? Bạn muốn tìm khách thuê ở khu vực nào? Khi xác định được đối tượng khách hàng mục tiêu, bạn sẽ dễ dàng tạo ra nội dung tin đăng phù hợp và thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.
Có rất nhiều nền tảng online cho phép bạn đăng tin cho thuê phòng trọ TPHCM. Bạn nên lựa chọn các nền tảng phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Một số nền tảng phổ biến hiện nay là:
– Website đăng tin bất động sản: Phongtro123.com, Batdongsan.com.vn, Mogi.vn, …
– Trang mạng xã hội: Facebook, Twitter, Zalo, …
– Các ứng dụng tìm kiếm nhà ở: Nhatot, Homedy, Alonhadat, …
4. Soạn thảo hợp đồng thuê rõ ràng
Việc soạn thảo hợp đồng thuê phòng trọ là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của chủ nhà và vả người thuê. Hơn nữa, nó còn cung cấp sự minh bạch và tính xác thực về các điều khoản cũng như điều kiện thuê. Dưới đây là những điều cần chuẩn bị trước khi soạn thảo hợp đồng thuê phòng trọ TPHCM:
Thông tin cơ bản:
– Tên chủ nhà và tên người thuê.
– Địa chỉ chính xác của phòng trọ.
– Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê.
Giá thuê và chi phí khác:
– Mô tả rõ ràng về giá thuê hàng tháng và cách thức thanh toán.
– Chi phí bảo dưỡng, điện, nước, Internet hoặc các khoản phí khác (nếu có) cần được ghi rõ.
Các điều khoản và điều kiện:
– Quy định về việc sử dụng không gian chung (nếu có), quy tắc và giờ giấc.
– Các yêu cầu bảo dưỡng, sửa chữa của cả chủ nhà và người thuê.
– Quy định về việc vệ sinh và giữ gìn không gian sống chung.
Thời hạn và thanh lý hợp đồng:
– Điều khoản về việc gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng thuê.
– Quy định về việc đình chỉ hợp đồng và các trường hợp đặc biệt khi có sự cần thiết.
Quyền và nghĩa vụ của cả chủ nhà và người thuê, bao gồm việc sử dụng không gian chung, sử dụng tiện ích và cách xử lý khi có vấn đề phát sinh.
Chữ ký và ngày ký hợp đồng: Hợp đồng cần có chữ ký của cả chủ nhà và người thuê, cùng với ngày ký kết hợp đồng rõ ràng.
5. Xây dựng và duy trì mối quan hệ với khách hàng
Việc xây dựng và duy trì mối quan hệ tốt đẹp với khách thuê là điều vô cùng quan trọng đối với chủ nhà trọ. Nhất là trong bối cảnh thị trường phòng trọ TPHCM đang trong tình trạng khan hiếm khách thuê và rất cạnh tranh. Dưới đây là một số cách xây dựng và duy trì mối quan hệ với khách thuê phòng trọ:
– Ấn tượng ban đầu luôn rất quan trọng, đặc biệt là trong việc xây dựng mối quan hệ. Khi khách thuê đến xem phòng trọ, chủ nhà nên thể hiện sự thân thiện, nhiệt tình và chu đáo. Hãy dành thời gian để giới thiệu về phòng trọ, các tiện ích, dịch vụ đi kèm và các quy định của khu trọ.
– Làm đúng cam kết: Nếu bạn đã hứa sẽ sửa chữa một thứ gì đó trong phòng trọ, hãy đảm bảo rằng bạn sẽ thực hiện đúng lời hứa. Điều này sẽ giúp khách thuê cảm thấy được tôn trọng và hài lòng với dịch vụ của bạn.
– Lắng nghe và giải quyết vấn đề kịp thời: Một không gian sống thoải mái, an toàn sẽ giúp khách thuê cảm thấy hài lòng và muốn ở lại lâu dài. Hãy đảm bảo rằng phòng trọ của bạn luôn sạch sẽ, gọn gàng, có đầy đủ tiện nghi và an ninh tốt.
– Tôn trọng khách thuê: Dù là khách thuê hay chủ nhà, chúng ta đều cần tôn trọng lẫn nhau. Hãy đối xử với khách thuê một cách lịch sự, nhã nhặn và tôn trọng quyền riêng tư của họ.
Lời kết
Trên đây là top 5 bí quyết hút khách thuê phòng trọ TPHCM hiệu quả mà The Alpha Residence đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn nhanh chóng sở hữu cho mình căn phòng trọ trong mơ tại TPHCM.