Những năm gần đây, bất động sản Hà Nội chứng kiến sự bùng nổ của nhiều loại hình chung cư trong đó có sự góp mặt của căn hộ mini. Với lợi thế không gian sống nhỏ gọn, giá bán phải chăng và vị trí thuận lợi, căn hộ mini đã trở thành một trong những sự lựa chọn không thể bỏ qua. Tuy nhiên, các nhà đầu tư hiện đang phải đối mặt với những thách thức trong phân khúc thị trường này. Tại bài viết này, hãy cùng The Alpha Residence sẽ đi sâu tìm hiểu những nguyên nhân khiến thị trường chung cư mini tại Hà Nội trở nên khó đầu tư.
Thị trường chung cư mini Hà Nội ngày nay
Mới đây, chúng tôi vừa có cơ hội khảo sát một vòng thị trường chung cư Hà Nội để hiểu hơn về thị trường cũng như có những góc nhìn khách quan. Trong quá trình tìm hiểu, chúng tôi ghi nhận có khá nhiều chủ sở hữu và nhà đầu tư đang tìm kiếm khách hàng để bán đi căn hộ mini vừa mua của mình. Theo dữ liệu được cập nhật từ Bds123.vn cho biết, số lượng tin đăng rao bán chung cư mini Hà Nội tăng đáng kể, nhưng giá bán chỉ dao động từ 590 triệu – 1 tỷ, con số này khá thấp so với tình hình tăng giá hiện nay của thành phố Hà Nội.
Chị Trịnh Thủy – khách đăng tin tại Bds123.vn (https://bds123.vn/) – hiện chị đang rao bán một căn chung cư mini ở Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội. Căn hộ này có diện tích 35m2, gôm 1PN và 1WC, có thiết kế hiện đại và nội thất cơ bản, cam kết tách sổ và pháp lý minh bạch. Giá bán căn hộ này khoảng 800 triệu và chị đăng bán trong vòng ba tháng. Hiện chị khá mong chờ có người mua và chốt ngay căn hộ để bán nhanh bởi phân khúc này ở thị trường chung cư Hà Nội đang rơi vào trạng thái khó đầu tư.
Ngoài chị ra vẫn còn khá nhiều khách hàng đăng tin bán chung cư mini. Không chỉ hoạt động tại website đăng tin mà ở các hội nhóm mạng xã hội, diễn đàn có khá nhiều người đăng bán nhưng chưa có dấu hiệu giao dịch thành công. Trước đó các chuyên gia bất động sản cũng nhận định chung cư mini là hình thức đầu tư dễ ăn và an toàn bởi mức giá đầu tư thấp không vượt quá 1.5 tỷ. Tuy nhiên hình thức này lại tồn tại một nhược điểm chính là khó sang nhượng sổ hồng, đây là yếu tố mà bất kỳ ai cũng quan tâm khi mua căn hộ. Tuy nhiên đây chỉ là một trong những khó khăn nhỏ của việc mua đi bán lại chung cư mini ở Hà Nội. Để hiểu rõ hơn, cùng chúng tôi khám phá tiếp nội dung bên dưới.
Nguyên nhân khiến chung cư mini Hà Nội khó đầu tư
1. Sự bão hòa của thị trường
Được thiết kế nhỏ gọn với một không gian sinh hoạt khá rộng rãi thích hợp cho cá nhân hoặc những cặp đôi trẻ. Chung cư mini ở Hà Nội đã trở thành một trong những sự lựa chọn hoàn hảo. Tuy nhiên nếu so sánh về pháp lý, tiện ích và giá bán với căn hộ 1PN, thì cũng không quá chênh lệch. Điều này đã khiến không ít người mua có suy nghĩ lựa chọn giữa chung cư mini và căn hộ 1PN.Đồng thời, thị trường chung cư Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu hạ nhiệt, số lượng giao dịch mua bán căn hộ không còn quá sôi nổi so với trước đây dù nguồn cầu căn hộ tăng cao. Nguyên nhân chính là do nguồn cung nhà ở tại Hà Nội dần khan hiếm, những dự án chung cư mới ít xuất hiện bởi nhiều yếu tố. Điều này dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường, khiến các nhà đầu tư khó có thể nổi bật và thu hút người thuê hoặc người mua tiềm năng.
2. Khả năng đầu tư hạn hẹp
Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội luôn ở mức báo động, mỗi năm nơi đây ghi nhận có đến hàng ngàn người đến sinh sống và làm việc. Điều này đã khiến các chủ đầu tư tập trung vào xây dựng hoặc rót vốn vào các chung cư mini với mục đích cho thuê hoặc đầu tư lướt sóng, Tuy nhiên việc xuất hiện quá nhiều loại hình căn hộ mini đã dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư, khiến cơ hội sinh lời gặp nhiều khó khăn cả về cho thuê và sang nhượng, dẫn đến một thị trường bão hòa.
3. Không gian và tiện nghi hạn chế
Đã gọi là căn hộ mini tức không gian sinh hoạt khá hạn chế, chỉ phù hợp cho 1 – 2 người sinh sống. Do đó chung cư mini thường không phải là sự lựa chọn lý tưởng của các hộ gia đình hoặc những ai thích sống trong một không gian rộng, thoải mái.
Đồng thời, việc thiếu cơ sở hạ tầng và tiện ích ở những khu vực này cũng là rào cản cho các nhà đầu tư. Phương tiện đi lại không phù hợp, cơ sở đỗ xe hạn chế và khả năng tiếp cận không đầy đủ các dịch vụ thiết yếu. Không thu hút được người thuê tiềm năng, dẫn đến tỷ lệ nhà trống cao hơn và thu nhập cho thuê thấp hơn.
4. Biến động thị trường và các yếu tố kinh tế
Thị trường bất động sản, trong đó có phân khúc chung cư mini không tránh khỏi những biến động của thị trường và các yếu tố kinh tế. Biến động về giá bất động sản, lãi suất và những thay đổi trong điều kiện kinh tế có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng sinh lời của khoản đầu tư. Các nhà đầu tư phải cập nhật thông tin về xu hướng thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội. Bằng cách theo dõi chặt chẽ các chỉ số kinh tế và tham khảo ý kiến của các chuyên gia thị trường hoặc cập nhật thông tin tại website bất động sản uy tín.
Chung cư mini Hà Nội được xem là một trong những loại hình tiềm năng. Tuy nhiên lĩnh vực này đang gặp một số khó khăn liên quan đến sổ hồng và vị trí. Do đó căn hộ mini đang gặp khó khăn trong việc đầu tư. Vì thế trước khi ra quyết định, bạn nên cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ thông tin dự án, đảm bảo rằng căn hộ này có thể đem lại nhiều cơ hội sinh lời. Tham khảo ngay các tin đăng rao bán mua nhà chung cư Hà Nội tại https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.