Mặc dù có dòng tiền dư giả nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn e dè không muốn tham gia thị trường lúc này. Đa phần mọi người đều chủ động giữ tiền để chờ qua đợt suy thoái hiện tại. Nhưng liệu đây có phải là quyết định sáng suốt hay không? Hãy cùng phân tích nhé.
Nhà đầu tư bất động sản thận trọng giữ tiền
Từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản trong nước đã có nhiều dấu hiệu đi xuống rõ rệt. Các hoạt động giao dịch mua bán nhà đất giảm dần trên nhiều tỉnh thành khắp cả nước. Tính thanh khoản giảm sâu ở nhiều loại hình nhà đất thổ cư, đất nền, biệt thự… tạo tâm lý e dè cho nhà đầu tư. Khiến nhiều khu vực từng rất sôi động như Bến Cát hay nhà đất giá rẻ ở TPHCM thì nay cũng trở nên “xơ xác”, vắng bóng người quan tâm.
Bên cạnh đó, hiện lãi suất huy động vốn của các ngân hàng trong nước đang rất cao. Điều này thu hút được nhiều người dân gửi tiền tiết kiệm, đặc biệt là trong lúc thị trường bất động sản đang bất ổn. Theo thống kê gần nhất của Ngân hàng Nhà nước, lượng tiền người dân gửi vào ngân hàng ở thời điểm cuối năm đã tăng mạnh. Số tiền gửi tính trên tổng phương tiện thanh toán đã đạt hơn 13 triệu 800 nghìn tỷ, gấp 3.21 lần so với cuối năm 2021 (số liệu từ https://www.sbv.gov.vn/). Trong đó, số tiền gửi của riêng dân cư là 5.638.437 tỷ đồng, tăng 6,38 lần. Qua đó có thể thấy số tiền trong người dân vẫn còn dư giả nhưng do e dè các rủi ro nên họ vẫn thận trọng cầm chặt tiền.
Tâm lý e dè khi tham gia đầu tư nhà đất
Khả năng thanh khoản giảm đáng kể đã làm giảm sức hấp dẫn của bất động sản. Ngoài ra, giá bán các sản phẩm nhà đất hiện cũng đang ở đỉnh và có thể sụt giảm bất cứ lúc nào. Cho nên nhà đầu tư xuất hiện tâm lý e dè là điều rất bình thường. Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thì giai đoạn này mọi người sẽ quan sát và chờ đợi. Đa số nhà đầu tư chỉ tham gia khi thị trường ổn định trở lại. Ngoài ra cũng sẽ có một nhóm nhỏ NĐT sẽ săn tìm các sản phẩm có giá bán giảm, tiềm năng tốt để mua vì họ sợ rằng nếu bỏ lỡ sẽ không còn cơ hội khác.
Nên tham gia đầu tư hay tiếp tục giữ tiền?
Như đã nói ở trên, hiện trong thị trường bất động sản đang chia ra thành 2 nhóm nhà đầu tư. Một là giữ tiền và chờ đợi, hai là nhóm đầu tư mạo hiểm. Vậy, lúc giá nhà đất giảm thì có nên đổ tiền vào đầu tư hay không?
Theo các chuyên gia chia sẻ, hiện người dân không thiếu tiền và nhu cầu đầu tư luôn có. Nhưng đầu tư lúc này phải chắc chắn chứ không thể “liều lĩnh” vì mức lãi suất đang ở mức cao. Nên các bất động sản nào có pháp lý tốt, giá bán giảm thì sẽ có khả năng hấp dẫn người mua hơn. Đặc biệt là loại hình đất thổ cư, nhà riêng, nhà chung cư ở các thành phố lớn vì cơn khát nhà đất tại đây không hề suy giảm. Bên cạnh đó, khi thị trường ngày càng suy yếu thì sẽ có nhiều hơn những sản phẩm hạ giá “ngợp” được rao bán. Và lượng NĐT tham gia sẽ cũng ngày một nhiều hơn như một lẽ rất yếu.
Tuy nhiên, cũng có không ít người khuyên rằng không nên quá vội vàng vào lúc “dầu sôi lửa bỏng” này. Vì nếu bạn có số tiền đủ để mua đứt thì rủi ro không cao. Nhưng nếu có ít tiền hơn giá sản phẩm và sử dụng đòn bẩy tài chính để mua thì hãy suy nghĩ thật kỹ. Do nhà nước vẫn đang kiểm soát rất chặt giá BĐS nên sẽ không thể có lời cao và nhanh được. Đồng nghĩa bạn sẽ phải gồng trả lãi suất ở mức cao trong một thời gian dài. Nguy cơ vỡ nợ là có và cực kỳ cao vì không ai có thể biết được khi nào thì thị trường mới được tháo gỡ các rào cản.
Thị trường sẽ được tháo gỡ để phát triển
Càng về cuối năm, với nhiều diễn biến khó lường từ suy thoái kinh tế thì liệu thị trường bất động sản có được nhà nước tháo gỡ khó khăn để phát triển hay không? Đây là câu hỏi chung của rất nhiều nhà đầu tư và người dân có tiền nhàn rỗi hiện tại. Theo thông tin mới nhất vào ngày 17/11/2022, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã ký Quyết định thành lập Tổ công tác giải quyết những vướng mắc cho doanh nghiệp và địa phương trong việc phát triển dự án bất động sản. Đây được xem là động thái quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn, “hồi sinh” ngành BĐS. Đồng thời, Tổ công tác cũng sẽ rà soát chặt chẽ các dự án có dấu hiệu sai phạm và xử lý.
Chia sẻ phỏng vấn từ đại diện website bất động sản Bds123.vn, họ đưa nhận định rằng:”Bây giờ chỉ là giai đoạn chuẩn bị cho sự thay đổi nên tạm thời sẽ không có chuyển biến gì mới. Nhưng rất có thể vào năm sau, thị trường địa ốc trong nước sẽ được hỗ trợ một cách mạnh mẽ để phục hồi. Cụ thể, chúng tôi dự đoán dòng sản phẩm phân khúc bình dân, thứ cấp có thể tăng nhiều hơn. Rất thích hợp để người dân và nhà đầu tư sở hữu rồi kinh doanh cho thuê. Các bất động sản phân khúc cao cấp hầu hết sẽ xuống giá nhưng không giảm nhiều. NĐT bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thể cân nhắc. Còn thị trường đất nền thì vẫn sẽ tiếp tục khó khăn do thiếu vốn huy động. Khi nào nguồn vốn từ trái phiếu và tín dụng được nới lỏng hơn thì mới có khả năng trở lại”.