Là một trong những thành phố có mật độ cư dân đông đúc, nhu cầu nhà ở tăng cao. Nhưng số lượng giao dịch mua bán chung cư khá thấp so với thực tế. Nhất là phân khúc căn hộ dành cho người dân lao động. Nhiều người đã phải chờ đợi khoảng thời gian dài thậm chí không bao giờ có được tổ ấm cho riêng mình tại đây. Vậy tại sao người dân lao động chưa mua được chung cư Hà Nội? Trong bài viết này hãy cùng https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html tìm hiểu và lý giải nguyên nhân dưới bài viết này.
Đánh giá thị trường chung cư Hà Nội năm 2023
Những năm gần đây thị trường chung cư Hà Nội gặp nhiều biến động, giá bán chung cư liên tục tăng dần và chưa có dấu hiệu dừng lại. Nguyên nhân chủ yếu của việc tăng giá bán do quỹ đất khan hiếm, chi phí xây dựng và trả nhân công cao. Thường giá chung cư tăng mạnh tại các khu vực có vị trí gần trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Bắc Từ Liêm,…
Đồng thời xuất hiện sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển bất động sản. Hàng loạt các dự án chung cư đến từ những chủ đầu tư uy tín lần lượt ra mắt trên thị trường. Điển hình như Vinhomes Ocean Park 2 do Vinhomes làm CĐT, The Reflection West Lake – Kusto Home, Hanoi Melody Residences – Hưng Thịnh,… Điều này cho thấy chung cư Hà Nội đang là phân khúc tiềm năng mà bất kỳ “ông lớn” nào cũng không muốn bỏ lỡ. Nhất là các khu vực ngoại thành, đang được quy hoạch đồng bộ và có tốc độ phát triển mạnh mẽ.
Một điểm chung dễ nhận thấy của các dự án chính là sự đầu tư chỉnh chu vào tiện ích và dịch vụ, cải thiện chất lượng của chung cư. Chú trọng vào tối ưu không gian nội khu, mang đến đa dạng tiện ích và không gian sống xanh hoàn hảo.
Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất ghi nhận tại website bất động sản Bds123.vn cho biết, phân khúc nhà ở trung bình tại Hà Nội khá khan hiếm. Thay vào đó là sự xuất hiện của nhiều dự án thuộc phân khúc chung cư cao cấp. Những dự án này được xây dựng với chuỗi tiện ích hấp dẫn, hiện đại và mức giá bán nhỉnh hơn rất nhiều. Do đó xuất hiện tình trạng nguồn cung cao cấp dư thừa, mặc dù nhu cầu sở hữu nhà ở tại Hà Nội tăng cao.
Tại sao người lao động chưa mua được chung cư Hà Nội
Để có thể hiểu rõ hơn lý do tại sao người lao động chưa mua được chung cư Hà Nội. Hãy cùng lý giải qua lời chia sẻ trực tiếp đến từ anh Hoàng Đức – 26 tuổi – Nhân viên văn phòng. Anh cho biết “Mức lương hiện tại 13 triệu/tháng, mỗi tháng chi phí sinh hoạt tiết kiệm khoảng 6 triệu. Tức sau 1 tháng anh sẽ dư khoảng 7 triệu/tháng, 1 năm khoảng 70 triệu. Nếu chọn mua căn hộ lúc này, anh phải tìm kiếm những dự án có giá bán rẻ, vị trí xa trung tâm thành phố và tiện ích cơ bản. Do đó anh đã đặt ra bài toán mua căn hộ với giá bán 1.4 tỷ – 42m2 – căn 1PN. Chung cư này được ngân hàng hỗ trợ vay vốn 60 – 70%, lãi suất 13%/năm, tương đương 1.08%/tháng. Nếu trả trước 400 triệu, vay 1 tỷ trong thời gian 15 năm, thì mỗi tháng anh phải chi trả gốc và lãi khoảng 16 triệu/tháng. Con số này vượt hơn cả mức lương cố định anh đang có. Vì thế việc sở hữu căn chung cư ở thời điểm này chưa thích hợp.”
Lý do vì sao người lao động chưa mua được chung cư
Qua lời chia sẻ trên ta có thể thấy rằng, với nguồn thu nhập hiện nay của người lao động việc sở hữu căn chung cư là điều vô cùng khó khăn. Bởi giá bán chung cư Hà Nội ngày càng tăng cao, nhất là các khu vực trung tâm hoặc những quận đang trong quá trình quy hoạch hạ tầng.
Đồng thời phân khúc chung cư mà người lao động hướng đến thường là tầm trung hoặc nhà ở xã hội. Do đó để thể triển khai thi công những dự án trên, bắt buộc phải quy hoạch và tìm kiếm vị trí phù hợp. Tuy nhiên quỹ đất tại thủ đô đang dần khan hiếm, hầu như đã được thi công bởi các công trình khác.
Bên cạnh đó thủ tục pháp lý khá phức tạp, đòi hỏi nhiều giấy tờ và hợp đồng liên quan đến vay mượn từ ngân hàng. Đôi khi người mua sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn bởi không đủ điều kiện hoặc chứng minh được khả năng trả nợ. Do đó mất khá nhiều thời gian trong việc ký kết và hoàn thành các thủ tục, điều này khiến họ chần chừ và ngại mua chung cư.
Tóm lại việc đáp ứz`ng nhu cầu nhà ở vẫn đang là một thách thức lớn đối với cơ quan quản lý bất động sản Hà Nội. Vì thế việc mua chung cư tại Hà Nội của người lao động vẫn là một trong những vấn đề khó khăn hiện nay. Không chỉ dừng lại ở khan hiếm quỹ đất, nguồn cung căn hộ, mà còn liên quan đến các yếu tố pháp lý, giá bán chung cư. Vì thế để có thể giải quyết tốt vấn đề này, bắt buộc phải sự hợp tác giữa chính quyền và nhà đầu tư. Tìm kiếm các giải pháp tốt nhất để có thể mang đến cho người dân một cuộc sống đủ đầy.