Căn hộ cho thuê ở các vùng trong và ngoại thành của các thành phố lớn như Hà Nội, HCM giá thuê đang tăng dần làm cho nhiều người đang chuẩn bị thuê khá ngỡ ngàng. Họ thắc mắc khi đang trong giai đoạn trầm lắng nhưng lại có khá nhiều căn hộ đang tăng giá lên 30 – 40%. Để biết vì sao lại tăng giá hãy cùng chúng tôi website https://thuecanho123.com/ tham khảo bài viết dưới đây nhé.
Giá thuê căn hộ ngày một tăng
Theo thống kê từ thuecanho123.com cho thấy, thị trường phân khúc căn hộ tại thành phố Hà Nội và HCM đang có dấu hiệu tăng mạnh. Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ từ quý 2 năm 2022 đã tăng lên 40%. Những căn hộ giá từ 5 triệu trở lại thì ít đi, hầu như không nằm trong các khu vực nội thành mà giá rẻ như vậy chỉ nắm ở khu vực ngoại thành. Người dân có nhu cầu thuê chỉ biết lắc đầu. Tại HCM, giá căn hộ trung cấp tăng nhanh so với đầu năm. Có thể dễ dàng nhận thấy được, giá thuê căn hộ ở các thành phố lớn tăng nhanh một cách chóng mặt.
Anh Thuận, đang thuê 1 căn hộ tại Hà Nội cho biết: “tôi thuê căn hộ này từ đầu năm 2022, lúc đó tôi thuê chỉ với giá 5 triệu/tháng đã tính điện nước. Đến giữa năm 2022 chủ nhà liền tăng giá lên 6 triệu/tháng, nhưng vài ngày sau, chủ nhà lại báo đến hết tháng 11 sẽ tăng lên 8 triệu/tháng làm cho tôi khá ngỡ ngàng. Tự nhiên trong 1 năm lại có nhiều đợt tăng giá đến như vậy, trong hợp đồng lại không có ghi điều khoản tăng giá nữa chớ. Tôi khá chủ quan khi không tìm hiểu kỹ vấn đề này. Nếu giá thuê mà chưa tính tiền điện nước, internet thì hàng tháng sẽ đóng gần 11 triệu/tháng. Tôi cho rằng đây là mức giá không hợp lý”.
Anh Thuận đang tìm kiếm một căn hộ khác có mức giá rẻ hơn để thuê, nhưng khi đến xem căn hộ nào giá cho thuê cũng tăng nhiều hơn so với đầu năm. Anh muốn tìm căn hộ nào ở gần trường học của con vì không muốn con phải chuyển trường, nhưng mà mức giá cho thuê lại khá cao.
Anh Tín cũng gặp phải trường hợp này, anh cho biết: “vợ chồng anh đang bàn tính tìm thuê căn hộ rộng rãi để ở và dự tính sinh con để ông bà tiện lên chăm sóc. Thời điểm tháng 6, anh đi xem để mua căn hộ nhưng giá bán đã tăng lên khá nhanh anh không đủ tài chính để mua. Cho nên anh đành chọn một căn hộ rộng rãi đầy đủ tiện nghi để thuê, nhưng anh thấy giá bán tăng mà giá thuê cũng tăng nhanh. Một căn hộ ở ngoại thành Hà Nội anh tính thuê lúc trước chỉ có 6 triệu/tháng thôi giờ nhìn lại thì đã tăng lên 8 triệu/tháng chưa tính điện, nước, wifi. Nói thật thì, mức giá cho thuê này quá cao với thu nhập của 2 vợ chồng thì chỉ đủ chi trả và phí sinh hoạt không dư một đồng nào. Cứ như thế này thì không biết khi nào mới tích góp đủ tiền mua nhà nữa”.
Đủ lý do để giá thuê căn hộ tăng
Một CEO bất động sản ông Mạch cho biết, giá thuê căn hộ ngay lúc này tăng lên là điều đương nhiên, nhưng tăng một cách vô lý như thế thì người dân họ không chấp nhận được.
Đầu tiên, trên thị trường giá bán căn hộ tăng thì giá thuê cũng từ đó tăng theo. Trước đây giá căn hộ chỉ ở mức 1.6 đến 2 tỷ nhưng này đã tăng lên 1.9 – 3 tỷ thì chắc chắn giá thuê căn hộ thì không thể nằm yên được. Nhiều chủ nhà cũng đã chờ thời cơ mà tăng theo giá bán, nhưng tăng ở mức hợp lý chứ tăng ngày một cao thì khó lòng mà có khách đến thuê.
Thứ hai, ở một số căn hộ đang đón nhận làn sóng đầu tư từ nước ngoài đổ về Việt Nam. Một số chuyên gia nước ngoài cũng quay về Việt Nam làm việc sau đợt dịch covid đã được kiểm soát. Cho nên lượng cung thì ít mà lượng cầu thì nhiều làm cho mức giá thuê căn hộ cũng tăng theo. Chưa kể đến các căn hộ cao cấp sẽ tăng giá cao hơn căn hộ bình dân, vì đa số chuyên gia nước ngoài đều chọn căn hộ cao cấp.
Thứ ba, Lãi suất ngân hàng hiện nay đang tăng cao, nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ cho thuê nên họ đang tăng giá thuê để nhanh chóng trả nợ ngân hàng. Chính vì thế mà người thuê lại phải chịu thiệt khi giá căn hộ tăng cao vì lãi suất vay tăng.