Trong những năm gần đây, mua căn hộ mini TPHCM đã trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn. Không chỉ đáp ứng nhu cầu sống đầy đủ tiện nghi cho sinh viên và các cặp vợ chồng trẻ. Mà còn mang đến cơ hội đầu tư ổn định hàng tháng. Đặc biệt là trong bối cảnh lượng giao dịch mua bán, thuê chung cư mini thanh khoản tốt. Trong bài viết này, Thealpharesidences xin phân tích xu hướng mua căn hộ mini tại TPHCM trong thời gian vừa qua.
Khái niệm căn hộ mini là gì?
Căn hộ mini là một tòa chung cư nhỏ gọn được xây dựng trên một diện tích hạn chế. Không gian bên trong sẽ được chia thành nhiều căn hộ có diện tích nhỏ hơn. Phương thức hoạt động của chung cư mini cũng giống với chung cư thông thường. Tuy nhiên, chúng chỉ hoạt động trong phạm vi nhỏ hơn, nên chất lượng sống cũng sẽ thấp hơn.
Theo quy định pháp luật, diện tích sàn tối thiểu cho mỗi căn hộ mini chỉ từ 25 – 50m². Đặc biệt, mỗi căn hộ mini được thiết kế tự đủ với đầy đủ các không gian sinh hoạt. Bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, và gian bếp,… Khi trang trí nội thất cho căn hộ mini, chủ sở hữu thường áp dụng thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí và giảm giá thành. Tuy nhiên vẫn đảm bảo cung cấp đầy đủ các tiện nghi như một căn hộ thông thường.
Trong khi chung cư thông thường thường được xây dựng và đầu tư bởi các doanh nghiệp. Hầu hết chung cư mini được xây dựng bởi gia đình hoặc cá nhân.
Mua căn hộ mini TPHCM có ưu nhược điểm gì?
1. Ưu điểm
Hiện nay, chung cư mini tại TPHCM đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều người. Dưới đây là một ưu điểm nổi bật:
Giá cả phải chăng
Chung cư mini là giải pháp phù hợp cho những gia đình với thu nhập thấp hoặc trung bình, không đủ điều kiện để mua căn hộ dự án. Thay vì đầu tư vào căn hộ dự án đắt đỏ, họ có thể lựa chọn mua căn hộ mini với mức giá chỉ bằng khoảng một nửa, nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi. Đối với những người có thu nhập thấp như sinh viên hoặc người lao động nhập cư, việc thuê một căn hộ mini rộng khoảng 25m² để ở cùng 2-4 người có thể giải quyết được với mức chi phí dao động từ 3 – 4 triệu đồng.
Thiết kế đa dạng
Chung cư mini được xây dựng với đa dạng phong cách và mức giá, đáp ứng nhu cầu của đa dạng người dùng. Các chung cư mini thường được xây dựng ở các vị trí thuận lợi, gần các trường học, trung tâm, chợ, siêu thị… Điều này mang lại tiện ích và thuận lợi cho cư dân.
Diện tích của mỗi căn hộ mini thường dao động từ 25 – 50m², cho phép người mua hoặc thuê có sự lựa chọn và cân nhắc tài chính cũng như số lượng người ở. Việc có nhiều tùy chọn về diện tích này giúp người mua có thể tối ưu hóa lựa chọn căn hộ mini phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Dịch vụ tiện ích tốt
Chung cư mini luôn cung cấp nơi đậu xe an toàn cho cư dân, thường được đặt ở tầng trệt của tòa nhà. Một số nơi còn thuê bảo vệ để giám sát và đảm bảo an ninh cho bãi đỗ xe của chung cư mini. Chi phí đỗ xe hàng tháng được quy định bởi chủ nhà, nhưng mức giá này thường rất hợp lý và không cao hơn so với việc đỗ xe ở bên ngoài.
An ninh tốt
Vấn đề an ninh là một lợi thế lớn đối với người thuê chung cư mini. Với tình hình an ninh đô thị hiện nay, việc lựa chọn chỗ ở như khu nhà trọ hoặc căn hộ mini thuê đang trở thành mối quan tâm hàng đầu. Thường xuyên xảy ra các vụ cướp giật, trộm cắp và các hành vi vi phạm pháp luật khác.
Do đó, hầu hết chung cư mini được trang bị phòng an ninh. Phòng này thường được đặt ở tầng hầm hoặc tầng 1, mang lại sự yên tâm về an ninh và trật tự cho cư dân khi sinh hoạt hàng ngày.
2. Nhược điểm
Rủi ro pháp lý
Căn hộ mini thường không thuộc các chủ đầu tư lớn, mà do các cá nhân mua, bán hoặc cho thuê lại. Điều này dẫn đến nguy cơ lừa đảo cao. Hơn nữa, mua căn hộ mini TPHCM còn gặp nhiều khó khăn trong việc cấp sổ hồng. Nguyên nhân là do số lượng chung cư mini tự phát ngày càng tăng. Các dự án này không tuân thủ các điều kiện quy định theo khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014:
– Phải được xây dựng trên đất ở, đáp ứng các điều kiện về diện tích đất theo quy định của pháp luật.
– Đối với nhà ở có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng từ hai căn hộ trở lên, mỗi căn hộ phải được xây dựng theo kiểu khép kín. Bao gồm đủ phòng ngủ, phòng khách, gian bếp, …. Và đáp ứng tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 25m².
– Phải có sự phân chia rõ ràng giữa phần diện tích thuộc sở hữu riêng và phần diện tích thuộc sở hữu chung của tòa nhà.
Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro pháp lý khi mua căn hộ mini TPHCM, bao gồm:
– Rủi ro không nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do các vấn đề pháp lý không được đảm bảo.
– Chủ sở hữu căn hộ phải đối mặt với nhiều rủi ro và thiệt hại. Đặc biệt là các tranh chấp phát sinh do thiếu giấy tờ và thủ tục pháp lý không đầy đủ. Do không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, các hoạt động mua bán hoặc thế chấp, cầm cố cũng bị hạn chế.
Cơ sở hạ tầng không đảm bảo
Cơ sở hạ tầng là một trong những vấn đề đáng lo ngại ở các căn hộ mini giá rẻ. Do được xây dựng bởi cá nhân, nhiều căn hộ mini bị xuống cấp về cơ sở hạ tầng. Điều này gây nguy hiểm cho người sống và cả những hộ dân xung quanh.
Thực tế cho thấy, có nhiều chung cư mini được xây dựng trái phép, đi kèm với nhiều vi phạm mẫu mực. Ví dụ như xây quá số tầng cho phép, không đáp ứng được các yêu cầu về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy, … Trong những trường hợp như vậy, người mua chung cư mini TPHCM sẽ không được cấp sổ hồng. Do đó, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn khi muốn chuyển nhượng, thế chấp để vay vốn. Hơn nữa, bạn không thể thừa kế và hạn chế một số quyền dân sự khác.
Người mua nên cân nhắc những rủi ro sau đây trước khi muachung cư mini, bao gồm:
– Ý thức về việc duy trì vệ sinh chung của các hộ gia đình chưa được quản lý chặt chẽ . Do đó, việc vệ sinh chung không được đảm bảo, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của mọi người xung quanh.
– Nhiều chung cư mini không sử dụng dịch vụ bảo vệ và quản lý để tiết kiệm chi phí. Do đó, có nguy cơ cao về trộm cắp và an ninh cháy nổ không được đảm bảo. Khi xảy ra sự cố, việc khắc phục cũng gặp khó khăn.
Nên hay không nên mua căn hộ mini TPHCM?
Việc mua căn hộ mini TPHCM là một quyết định quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng.
Một lợi thế đáng xem xét của căn hộ mini là giá thành phù hợp hơn so với các căn hộ truyền thống. Điều này đặc biệt hấp dẫn đối với những người trẻ, sinh viên hoặc những cặp vợ chồng trẻ. Căn hộ mini không chỉ cung cấp không gian sống tiện ích với mức giá vừa phải. Mà còn giúp tiết kiệm tài chính cho các nhu cầu sinh hoạt khác.
Hơn nữa, các căn hộ mini có diện tích nhỏ nên thường tọa lạc tại trung tâm thành phố. Với vị trí này, chung sẽ mang lại lợi ích về tiện ích, giao thông và giá trị tăng của căn hộ trong tương lai. Những tiện ích này bao gồm trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, …. Và các dịch vụ công cộng khác là một “điểm cộng” khi mua căn hộ mini.
Tuy nhiên, mua nhà chung cư mini tại TPHCM cũng tồn tại những rủi ro nhất định. Một trong số đó là không gian hạn chế, bởi căn hộ mini thường có diện tích nhỏ. Điều này gây khó khăn cho những gia đình lớn hoặc có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi. Do đó, trước khi ra quyết định, bạn cần xác định rõ nhu cầu cụ thể của mình.
Ngoài ra, mua căn hộ mini phải cân nhắc khả năng tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành. Với diện tích nhỏ, việc quản lý và sử dụng các nguồn năng lượng sẽ tiết kiệm hơn.
Mua căn hộ mini TPHCM cần lưu ý những gì?
Nhiều trường hợp cải tạo và trang trí các phòng trọ cũ thành căn hộ mini để tăng giá trị. Thế nhưng, họ không đảm bảo chất lượng cơ sở hạ tầng đầy đủ. Do đó, không nên hoàn toàn tin tưởng vào những giới thiệu quảng cáo từ chủ nhà hoặc trung gian. Mà nên đến thực tế kiểm tra trước khi quyết định mua hay không.
Hơn nữa, trước khi mua căn hộ mini, cần tìm hiểu về nhiều khía cạnh:
– Xem xét pháp lý có đủ điều kiện để cấp sổ hồng hay không.
– Quy hoạch đất xây dựng như thế nào để tránh mua nhầm các công trình xây dựng trái phép. Hoặc không đủ điều kiện khởi công và không có sổ hồng riêng cho từng căn.
Mặt khác, khi xem xét giá bán, hãy so sánh với các dự án căn hộ mini khác để tìm ra căn hộ có giá tiết kiệm nhất. Tránh mua hoặc thuê với giá cao hơn giá trị thực tế của căn hộ. Giá mua căn hộ mini TPHCM ở khu vực gần trung tâm sẽ cao hơn. Ví dụ như quận 2, 3, 10 thường dao động từ 2 – 7 tỷ, giá thuê từ 6 – 15 triệu/tháng. Các khu vực xa hơn như quận 7, 10, Tân Phú, giá cả có phần thoải mái hơn. Với giá mua căn hộ mini từ 1 – 5 tỷ đồng, giá thuê từ 3,5 – 6 triệu đồng/tháng.
Ngoài ra, cần tìm hiểu kỹ các dịch vụ và an ninh trong khu vực xung quanh căn hộ mini. Mục đích là để đảm bảo sự thuận tiện và an toàn trong cuộc sống hàng ngày.
Lời kết
Trên đây là xu hướng mua căn hộ mini TPHCM mà The Alpha Residences đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua hợp lý. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán căn hộ chung cư TPHCM giá rẻ, vui lòng truy cập: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html.