Việc chọn lựa nơi ở là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể. Với nhiều người, việc mua căn hộ đang trở thành giấc mơ xa vời do giá bán quá cao. Trong khi đó, thuê căn hộ cũng có những lợi ích về mặt tài chính. Nhưng liệu thuê hay vay mua căn hộ mới là giải pháp tốt nhất khi giá chung cư tăng cao? Trong bài viết này, Thealpharesidences sẽ phân tích lợi và hại của cả hai phương pháp này. Qua đó đưa ra một vài lời khuyên hữu ích giúp bạn có quyết định chính xác hơn.
Tình hình giá bán căn hộ chung cư hiện nay
Trong những tháng đầu năm, thanh khoản bất động sản đang chứng kiến sự suy giảm đáng kể. Nhất là nhu cầu mua BĐS tại hai thành phố Hà Nội và TPHCM đã giảm tương ứng 30% và 22% so với năm ngoái. Mặc dù vậy, giá bán căn hộ TPHCM và Hà Nội vẫn tiếp tục tăng mạnh. Theo thông tin mới nhất, mức tăng giá này xuất hiện tại các khu vực và phân khúc khác nhau. Cụ thể, giá rao bán căn hộ trung cấp và bình dân tại Hà Nội đã tăng từ 3% – 4%. Trong khi tại TPHCM, mức tăng giá đã đạt 13% trong quý vừa rồi.
Mặt khác, theo báo cáo từ CBRE Việt Nam cho biết: Giá bán chung cư TPHCM đã tăng khoảng 2% (Quý 1/2023) so với quý trước và tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Số liệu thống kê cho thấy giá bán này đạt mức trung bình trên 60 triệu/m². Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, sự tăng khó giảm phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó, tình trạng đầu cơ lướt sóng thị trường thứ cấp làm giá bán chung cư tăng liên tục.
Cập nhật thông tin giá bán căn hộ TPHCM chính xác tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html.
Ngoài ra, khó khăn trong quá trình làm thủ tục pháp lý khiến tiến độ triển khai dự án chậm trễ. Do đó sẽ kéo dài thời gian xây dựng và đẩy chi phí thi công dự án lên cao. Trong khi chờ đợi giấy phép, doanh nghiệp phải trả lãi suất ngân hàng lên đến 14-16%. Điều này đã khiến cho giá thành sản phẩm phải tăng lên để bù đắp. Chính vì thế, các doanh nghiệp không thể bán sản phẩm với giá thấp.
Ưu nhược điểm khi thuê căn hộ
1. Ưu điểm thuê căn hộ
Nếu bạn thường xuyên di chuyển, việc giữ đồ đạc của mình ở mức tối thiểu sẽ cần thiết. Khi đó, việc thuê căn hộ có đầy đủ nội thất là giải pháp hoàn hảo cho ngay lúc này. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc sở hữu những món đồ nội thất của riêng mình. Trường hợp bạn muốn di chuyển sang nơi khác sẽ dễ dàng hơn. Với đối tượng ngắn hạn như chuyên gia nước ngoài hay người độc thân, việc thuê một căn hộ đầy đủ nội thất sẽ rất phù hợp. Bên cạnh đó, việc thuê căn hộ còn giúp bạn tiết kiệm chi phí trang trí nhà cửa của mình.
Hơn nữa, khi thuê căn hộ thì bạn không phải đầu tư số tiền lớn như khi mua căn hộ. Nếu bạn đang có tài chính hạn chế thì thuê căn hộ là một giải pháp tuyệt vời. Bạn chỉ cần trả tiền thuê hàng tháng mà không phải lo lắng phải chịu số tiền lớn cho tiền cọc.
Thêm vào đó, việc thuê chung cư cũng giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí liên quan đến bảo trì và sửa chữa căn nhà. Nếu mua căn hộ, bạn phải tự trang trí và bảo trì căn nhà, đây là khoản tiền không nhỏ. Khi thuê căn hộ, chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm cho các khoản bảo trì và sửa chữa căn hộ.
2. Nhược điểm thuê căn hộ
Dưới đây là những điều cần cân nhắc trước khi lựa chọn thuê căn hộ có nội thất:
– Giá thuê và tiền đặt cọc có thể cao hơn: Bạn sẽ phải trả tiền cho không gian sống và đồ đạc trong căn hộ. Chủ nhà có thể định giá đồ đạc thành tiền thuê và yêu cầu một khoản tiền đặt cọc lớn. Mục đích là để đảm bảo đồ đạc không bị hư hỏng hoặc mất mát.
– Trách nhiệm pháp lý cao hơn: Nếu bạn làm hư hỏng đồ đạc hoặc phá hoại tài sản. Bạn sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý và có thể không nhận lại được tiền đặt cọc.
– Đồ nội thất có thể kém chất lượng hoặc bị thiếu: Có thể là đồ cũ, hỏng hoặc không đầy đủ từ người thuê trước đó.
– Tốn kém chi phí khi sửa chữa hoặc thay đổi đồ nội thất.
– Khó thay đổi đồ nội thất không thích: Nếu bạn không hài lòng với đồ nội thất trong căn hộ.
– Thiếu không gian riêng tư và sự tự do khi thuê căn hộ có nội thất.
Lợi thế và khó khăn khi vay mua căn hộ trả góp
1. Lợi thế
Vay mua trả góp là cách để sở hữu được căn hộ nhanh nhất khi tài chính hạn chế. Bằng cách này, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức tích lũy đủ tiền để mua nhà. Trong khi đó, việc vay mua căn hộ trả góp, bạn chỉ cần tích lũy tối đa 50% số tiền. Phần còn lại sẽ được trả góp tùy theo gói vay mà bạn đã chọn.
Hơn nữa, vay mua căn hộ còn giúp bạn tăng cường khả năng tài chính của mình trong tương lai. Khi đó, bạn sẽ có trách nhiệm trả đúng hạn mỗi tháng để tránh phí phạt. Việc trả đúng hạn và đầy đủ cho khoản vay sẽ giúp bạn tăng điểm tín dụng của mình. Đồng nghĩa, bạn dễ dàng trong việc vay tiền và thực hiện các kế hoạch tài chính trong tương lai.
Ngoài ra, việc vay mua căn hộ trả góp còn giúp bạn có được cơ hội đầu tư. Bởi vì căn hộ của bạn sẽ tăng giá trị theo thời gian dù là đầu tư lướt sóng hay cho thuê lâu dài. Đồng thời cũng là tài sản giúp bạn có thể tiếp cận được các khoản vay khác trong tương lai.
2. Khó khăn
Bên cạnh những lợi thế thì vay mua căn hộ vẫn tồn tại nhiều khó khăn và rủi ro.
Khó khăn đầu tiên là về chi phí. Khi vay mua căn hộ, bạn phải trả thêm khoản lãi suất và phí xử lý hồ sơ ngân hàng. Điều này có thể làm tổng chi phí căn hộ cao hơn so với giá trị ban đầu của nó. Nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn sẽ phải trả một khoản tiền lớn hơn so với khả năng tài chính của mình.
Khó khăn thứ hai là về thời gian vay. Thường thì thời gian vay để trả góp căn hộ sẽ kéo dài từ vài năm đến vài chục năm. Trong khoảng thời gian này, bạn sẽ phải đảm bảo có đủ tiền để trả góp hàng tháng. Nếu không tính toán kỹ, bạn có thể sẽ gặp khó khăn trong việc trả nợ hàng tháng và bị áp lực tài chính.
Khó khăn thứ ba là về rủi ro về sức khỏe và công việc. Trong trường hợp bạn gặp phải sức khỏe không tốt hoặc mất việc làm. Việc trả nợ hàng tháng sẽ trở nên rất khó khăn và có thể dẫn đến việc mất nhà. Nếu không có kế hoạch dự phòng và tính toán kỹ, bạn sẽ đối mặt với rủi ro tài chính.
Những lưu ý khi vay mua căn hộ
Mua chung cư trả góp đòi hỏi người mua cân nhắc kỹ càng để tránh những rủi ro tiềm ẩn. Dưới đây là một số vấn đề cần lưu ý để giúp bạn đưa ra quyết định chính xác.
1. Rủi ro pháp lý
Rủi ro pháp lý có thể xảy ra nếu CĐT hoặc người bán không có đủ giấy tờ hợp pháp. Ví dụ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng hoặc bản vẽ thi công quy hoạch. Trường hợp rủi ro có thể khiến bạn mất tài sản vì căn hộ không đảm bảo tính pháp lý. Để tránh rủi ro này, bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ liên quan đến căn hộ cũng như kiểm tra kỹ trước khi đưa ra quyết định. Hãy kiểm tra xem giấy tờ có bị sửa đổi hay không và tìm hiểu thêm về thế chấp, khoản vay nợ (nếu có). Hơn nữa, bạn nên đến cơ quan chứng nhận sở hữu nhà để kiểm tra thông tin gốc. Hãy xác định căn hộ có thuộc khu đất giải tỏa hay có quy hoạch xây dựng công trình công cộng hay không.
2. Rủi ro tài chính
Khi tham gia giao dịch căn hộ, rủi ro tài chính là vấn đề cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Bên mua thường đặt cọc không quá 10% giá trị tài sản và trả dần theo tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều khách hàng đã mất tiền vì chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng thời hạn. Thậm chí tệ hơn là chủ đầu tư ôm tiền cọc bỏ trốn. Để tránh rủi ro này, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư và dự án. Hơn nữa phải đảm bảo tính pháp lý của căn hộ. Và chỉ đặt cọc khi đã có đầy đủ thông tin và cam kết từ bên bán.
Ngoài ra, khi mua chung cư trả góp, bên mua cần có một khoản tiền vốn nhất định. Bên cạnh đó, bạn cần phải có giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên, rủi ro tài chính có thể xảy ra khi:
– Không đủ hiểu biết về tài chính và quyết định mua nhà lớn hơn khả năng của mình.
– Trả góp với thời hạn ngắn, tiền gốc và lãi suất sẽ trở thành gánh nặng đáng kể hàng tháng.
Để giảm thiểu rủi ro tài chính, khách hàng nên chỉ vay không quá 50% giá trị của căn hộ. Điều này sẽ giúp đảm bảo vừa đủ tài chính để duy trì cuộc sống hàng ngày và trả nợ đúng hạn.
3. Rủi ro lãi suất
Khi mua chung cư trả góp, mức lãi suất là một trong những vấn đề cần được lưu ý đặc biệt. Khách hàng không nên bị lừa bởi con số hấp dẫn như 7%/năm hoặc 8,5%/năm. Bởi mức lãi suất này có thể chỉ áp dụng trong thời gian ngắn như 1 năm hoặc vài tháng đầu. Sau đó có thể tăng thêm với con số đáng kể từ 3 – 4%. Do đó, bạn phải thận trọng và tìm hiểu kỹ mức lãi suất cụ thể được áp dụng như thế nào.
Ngoài ra, khi mua chung cư trả góp, khách hàng cũng cần tìm hiểu và khảo sát thị trường kỹ hơn. Trong đó bao gồm:
– Tìm hiểu về chính sách vay vốn của các ngân hàng.
– So sánh các điểm thuận lợi và hạn chế của từng bên.
– Các lợi ích kèm theo để có lựa chọn phù hợp nhất.
Việc nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn. Góp phần đảm bảo cho quyết định mua căn hộ hiệu quả và tối ưu ngân sách.
Lời kết
Trên đây là tất cả phân tích nên thuê hay mua căn hộ chung cư mà Thealpharesidences đã tổng hợp. Mong rằng với những kiến thức hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt nhất. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán căn hộ chung cư chính chủ, vui lòng truy cập website Bds123.vn: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.